Lai's Services for Buyers
小賴的專業買方服務
小賴入行服務已近10年，房地買賣是小賴熱忱與專業所在，熟悉商圈及成交行情，各社區、地段特色，可依照需求來找尋適合您的房子。小賴提供買屋之一條龍諮詢服務，包含從客戶需求分析、房屋貸款知識、親切待看服務、各項稅務細節、成交代書流程、交屋後續服務等等，讓您獲得最完整的資訊和服務！
瞭解買房流程
Our Professional Process
小賴提供買屋之一條龍諮詢服務，讓您獲得最完整的資訊和服務！
1. 評估適當房價落點
先以自備頭期款金額推算適合價位的房子，現在貸款成數大約皆在七成左右，最高不會超過八成，可藉此回推算出較適合您的房價落點。
2. 根據需求篩出房型
在希望購屋的區域之內，綜合評估個人與家人之間交通方便性，再來選擇預算內的物件類型，同時評估部分物件貸款成數較低之情況。
3. 預約房仲帶看物件
根據先前設定之物件需求開始實際看房，並與房仲人員討論溝通中更釐清個人需求與不同物件間優缺點之偏好，最終整合出前段班物件。
4. 瞭解附近成交行情
找到符合需求之物件可開始進行實價登錄查詢，再依房屋現況、交通方便性、格局、採光、通風、房屋位置、樓層等決定欲購買之價格。
5. 提起要約或斡旋
房仲人員會直接跟您提出是否要【出價談看看】，亦即以您想購買這間房子的價格，請仲介人員去跟賣方談價，一般建議採斡旋方式。
6. 簽約與履約保證
通常買賣雙方會約在公司簽訂買賣契約，永慶不動產在雙方簽約後，會由銀行出面保證，讓買方付款安心、賣方亦得到應有的價款。
7. 付款與代書流程
通常分為四個階段 : 簽約、用印、完稅、交屋，整個流程通常大約為 45 天；簽約時付總價金一成的簽約款、代書潤筆費及仲介方服務費。
8. 交屋完成購物夢想
代書通知交屋時間前會將您的銀行貸款金額撥款，即尾款的部分，至此款項已全入屢保，房子也已過戶至您名下，恭喜您喜提新屋一戶！
預約免費諮詢服務
Our Consulting Services
桃園八德地區優勢
Our Best Area
桃園八德地區擁有新興的八德擴大重劃區、也有已經成熟的完整商圈精華地段，尤其以八德廣豐新天地周遭的廣豐特區最為出名，八德區最精華地段，擁有大賣場、影城、公園、傳統大市大湳市場、近交流道，位於未來綠線捷運G04及G05站之間！
自住穩定負擔輕
桃園八德擴大重劃區是八德新興的住宅區，擁有完整的道路及綠化規劃，由於外移人口急速增加，現學校已擴建校舍，未來將增建八德第二交流道，中古屋屋齡新，價便宜！佛心親民價！相較於桃園區、中壢 區，C/P值更高！最適首購、投資、置產！
交通方便學區多
學區有八德國小、八德國中、僑愛國小，對外交通可接國道2號大湳交流道、國道3號、台66線，豐德路則規劃增設國道3號八德第2交流道，捷運綠線則要在建德路、興豐路口設置G01站，八德擴大重劃區的一字頭房價，吸引不少雙北自住客移居，房市潛力佳。
休閒娛樂滿足高
桃園八德地區擁有新興的八德擴大重劃區、也有已經成熟的完整商圈精華地段，尤其以八德廣豐新天地周遭的廣豐特區最為出名，八德區最精華地段擁有大賣場、影城、公園、傳統大市大湳市場、近交流道，位於未來綠線捷運G04及G05站之間！
生活採買機能佳
桃園八德擴大重劃區，以豐德路以北、建德路以東、豐吉路以西、仁德路及仁德一路以南的範圍，內有建德公園、興豐公園、仁德公園等高達12座公園的綠覆率，又有緊鄰舊市區的便利，生活機能仰賴興豐路八德區公所周邊商圈成熟與興仁花園夜市、八德公有市場供採買。
小賴深耕的精選社區
Our Recommended Projects
小賴專營專桃園八德【大湳商圈】【廣豐特區】【擴大重劃區】各社區以及商圈透天、公寓，尤其推薦小賴深耕多年之指標社區遠雄「艾菲爾」社區！
小賴的房屋買賣祕笈
Lai's Blog and Secret Notes
小賴的多年業界經驗都分享在這裡了，包括買屋學習筆記、小賴的賣屋祕笈、小賴的業務生活點滴、最新房產資訊與趨勢，記得訂閱文章就不會錯過寶貴資訊囉！
