第一次想買房該怎麼開始?
一、推算合適房價落點
首先，可以先以有多少自備頭期款的部分，來找尋適合的價位的房子，因為房屋貸款目前雖為低利率環境，但自從銀行配合政府打房以後，現在貸款成數大約皆在七成左右，最高不會超過八成，所以需要自備至少二至三成頭期款，可藉此回推算出較適合您的房價落點。
例如 : 房價 1000 萬，貸款 800 萬，頭期款就至少需 200 萬
那貸款 800 萬，月付要多少呢?
如果以目前一般利率 2 % 的情況下，貸款 800 萬，期限 20 年，那月付款約在 40471元。
現在銀行網站及各大售屋平台網站皆有貸款試算，可以試算(中國信託房貸試算)一下喔！
那月付 4 萬有點超出負荷，怎麼辦呢?
如果月付預算在 3 萬內的話，等於最高貸款約 600 萬，這時可考慮將最終購屋成交總價範圍降至 750 萬 ( 600/80%=750 )左右。或是將頭款成數調高，貸款成數降低。
為何說至少準備二成至三成頭期款呢?
因為最後貸款金額是以銀行評估最終願意承貸多少為準，所以可能造成貸款金額的誤差，還有買方將負擔代書費用、繳納契稅及仲介服務費...等
另外，個人信用條件是銀行非常重要的評估基準喔~若有這方面的問題一定要向銀行或業務討論，不然簽約後導致貸款成數不足，很可能導致違約的情事產生喔！
二、根據需求篩出房型
可先選擇您想要購屋的區域，在這要考量您上班跟家人間的關係，住哪較方便，再來選擇預算內的物件及物件類型，在這要注意屋齡太舊的透天及公寓物件，貸款可能只有六至七成，另外有瑕疵屋的部分比如鋼筋外露等的瑕疵，銀行評估貸款時也會降低貸款成數喔~
一般分類有無電梯公寓，透天，別墅，電梯，華廈，土地，店面，廠房，辦公室等。
三、預約房仲帶看物件
選擇好可以聯絡仲介人員約時間看房，一般與第一次接觸的房仲人員，人員會詢問您的需求，比如 : 您是想要自住或是投資置產?您想要找的是電梯的三房物件嗎?您是幾個人要住呢?需要幾間房?...等等，告知需求後，人員會依照需求將您與可能適合您的物件配對，從中先挑選幾間帶您看屋，在從與您接觸的過程中了解您的需求，從中更能精準配對物件，讓您找房看房時能節省很多時間喔~
再來因為中古屋並非會百分百完美符合需求，所以在看房時可在房屋優缺點中選出對您來說優點較多，或許七成以上符合您需求的房子，即可好好考慮，是否喜歡這間房子~
四、瞭解附近成交行情、提起要約或斡旋
在找到喜歡的房子之後，這時可向仲介人員詢問周遭行情，一般仲介人員會將實價登錄或人員所知道的附近成交行情告知，您也可以自行在網路上查詢實價登錄，再來根據房屋現況、交通是否方便、格局、採光、通風、房屋位置、樓層...等，來決定您想買這間房的價格，向仲介人員提出要約或斡旋。
其實，通常房仲人員會直接跟您提出是否要【出價談看看】就是人員主動跟您提起要約或斡旋了，就是以您想買這間房子的價格，請仲介人員去跟賣方談價，至於要約與斡旋差在哪裡?可向仲介人員提出詢問，人員必定會回復您喔~因為這是人員本來就需要告知您的~
一般仲介人員都會比較傾向請您以斡旋的方式跟賣方談價喔~
五、簽約與履約保證
談成了!簽約!
簽約時通常都將買賣雙方約在公司簽約，會有代書、買賣雙方經紀人及店長，大公司會用特約代書，代表不是買方或賣方請的代書，是第三方仲介公司的特約代書，以示公平，且會有銀行做買賣價金履約保證，像我們永慶不動產在買賣雙方簽訂買賣契約後，由銀行出面保證，讓買方付款安心、賣方得到應有的價款，其方式就是將買賣價金保管於銀行專戶，直到交屋時，由銀行專戶中結清，支付給賣方，來保障買賣雙方的權益。
若是透過其他仲介房地產公司成交，有指定買方或賣方請代書主辦過戶流程，您若非是指定方，亦可用雙代書來監督過戶流程喔~
六、付款與代書流程
通常分為四個階段 : 簽約、用印、完稅、交屋，整個流程通常大約為 45 天。
簽約時付總價金一成的簽約款、代書潤筆費及仲介方服務費。
用印及完稅通常會在幾天時間內一起付款，款項即是除了銀行核貸金額剩餘的自備款，同時代書會在此時跟您要代書預繳規費 ( 內含代數費、各項規費及稅金，多退少補 )完稅後即可過戶。
最後交屋，代書通知交屋時間前幾天會將您的銀行貸款金額撥款，也就是尾款的部分，至此，款項已全入屢保，房子也已過戶至您名下，賣方清空房子，於交屋時間前半小時或另有約定時間查看房子是否清空，水、電是否正常使用等。
代書交付各項規費、契稅等相關收據、權狀及多退少補的預收款項，水、電、瓦斯中間結清收據，分算地價稅、房屋稅、管理費等費用。
最後，恭喜您喜提新屋一戶!
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